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严限购威力几何看这六大镜头

时间:2019-06-06 05:09:34 来源:互联网 阅读:0次
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昨天是国庆长假后上班的天,也是南京楼市新政“升级版”出台后的工作日,一早来到华侨路上的房产交易市场,发现门口排队的人群已经多达五六百人,不过下午2点再次来到这里时,现场已经恢复了平静;而在不远处的房产档案馆,由于前来开具购房证明的市民太多,工作人员已经做好加班到晚上八九点的准备;限贷政策的执行时间点,目前尚未有来自官方的明确说法。

扬子晚报全媒体 马祚波

镜头1 华侨路交易市场

上午人还挺多,下午迅速恢复平静

昨天早上8点半,在华侨路上的房产交易市场外看到,在市场门外排队的人群便已经多达五六百人,在附近小巷里吃完早饭再回来看,排队人群远已经站在了接近上海路的地方,着实把人吓了一跳。

交易市场门口的保安对说,他们已经预料到了这个情况,根据他长期在这里工作的经验,这位保安跟分析道:“本来长假过后的天,之前积压的二手房过户案子都要送过来,人数肯定不少。”其次,他说这次国庆假期里南京还出台了楼市新政,按照惯例,新政后的工作日也会有很多人来,要么咨询,要么抓紧送件,这两者凑到了一起,队伍排到上海路一点也不奇怪。

在交易市场的二楼和三楼,看到几乎所有的柜台前都挤满了人群,取号处的队伍长,还有咨询台前也有大量市民询问关于自己的购房资格、贷款门槛等等问题,购房证明如何开具也是众人关心的焦点。好在现场工作人员不仅耐心解答,交易市场内也随处可见贴出的交易流程和注意事项,在一楼的取号台前便发现了五张不同的告示,惹得市民驻足查看。

有意思的是,当昨天下午2点再次来到这里时,门口已看不到排队的人群,取号窗口前排队的市民只有七八位,二楼的交易大厅竟然略显冷清。工作人员表示,如今南京楼市新政尘埃落定,交易量应该会随之下跌,南京几大房产交易市场的压力应该会越来越小。

镜头2 中介公司

不少买房人忘了税要提前缴

在华侨路上有不少房产中介公司为市民提供二手房交易服务,昨天也是他们忙碌的一天。搜房二手房南京公司副总经理胡涓娟告诉,从10月8日起,南京二手房的交易流程有了变化,一些买房人还不知道,这也增大了他们的工作量。

“简单来说,就是税要提前缴了”,胡涓娟表示,过去南京人买卖二手房是先送件,等到出件时再缴纳契税、营业税等相关税费,然后就可以拿到房产证了。从昨天起,南京主城六区的二手房交易必须在送件时就要缴纳税费,买房人需要提前准备。

链家地产市场部相关人士对说,虽然之前也提醒过,消息,但还是有少数买房人忘记准备,颇为耽误时间。“江宁早就是缴税前置了,这次市区跟进,也是为了跟不动产登记结合起来”,该人士说,目前二手房交易环节有变化的也只有这一项,此外就是华侨路的二手房办理窗口有了调整,被中介公司“摸熟”的老流程需要重新适应,不过这对于中介公司的工作人员来说,应该还是小意思了。

镜头3 房产档案馆

开购房证明的队伍蜿蜒近千米

昨天来到华侨路上的房产档案馆时,看到馆外排出的队伍已近千米,从华侨路蜿蜒至邻近的上海路。安保人员专门设置了排队通道,墙上也贴出了取号的时间节点。“今天要加班了,刚接到的通知”,一位保安大叔跟说,昨天早上这里发出了800多个号,截至昨天14点,当天已经发放了1200余号,而承诺的取号截止时间是下午4点30分,若要全部办理完,肯定得加班到八九点了。

为何档案馆也要排队?原来南京重启房产限购后,所有人在南京买房都必须开具购房证明,这一纸证明也被人戏称为“房票”。尽管全市有中山路、中央门、大光路、华侨路等多个地点可以开具,可买房人都习惯到华侨路上的房产档案馆来开证明,因为这里中介公司、银行点以及其他金融机构汇集,人们早已熟知,这也在无形中增大了档案馆的压力。现场看到,取号后,不少市民席地而坐,档案馆的围墙边上坐满了手里捏着号牌的人,脸上写满了无奈。此时,一些“黄牛”则在排队的人群中间“兜售”号牌,要价100元一个。

镜头4 售楼处

昨晚有楼盘加推,售楼处普遍冷清

南京限购限贷“双升级”后的开盘项目昨天在城北亮相,位于鼓楼滨江板块的证大大拇指广场昨晚一口气推出了65年产权的420套酒店式公寓产品,户型从37平方米到80平方米不等,均价为29000元/㎡,这一定价与今年9月初推出的房源价格相当。可能是由于房价与开发商的心理预期有一定落差,昨晚的开盘并没有给出任何优惠,而选房人数超过800组,当中有多少会受到限购与限贷的影响,目前尚不得而知。不过,由于这批房源户型小、总价低,依然吸引了一些看好滨江板块的投资客,也有刚需人群表示会买房自住。

昨天在其他板块的多家楼盘采访时发现,售楼处的人群明显少于往日,在河西南一家楼盘的售楼大厅里,三三两两来了几位买房人,而他们更关心的是贷款门槛的问题。“这个我们暂时也无法回答,有的银行还没有下发文件呢,只好让买房人再等一等了”,一位销售人员说。城北、江宁等地近期没有推盘计划的楼盘,则可以用门可罗雀来形容,保安的人数也比往常要少一些。

不过了解到,由于“宁13条”中明确,相关部门将督促达到开盘条件的房企尽快上市新房,河西的金地风华、仁恒江湾城四期、海月名都、佳兆业城市广场等一批楼盘都开始陆续通知客户准备材料了。有市民接到金地风华销售员发来的信息,被告知楼盘可能于10月20日领取销许,因此需要客户赶紧办理购房证明和个人征信报告,朗诗熙华府、正荣润峯等项目也有意在近期加推,买房人有望不找关系也能购房了。

镜头5 银行点

已有银行按限贷新政执行

关于限贷政策的执行日期,昨日了解到,目前尚无官方消息。不过有知情人士称,已经接到人行省分行的通知,其中写明对交易时点的确认规则:住房交易时点按照“签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期的“孰先原则”认定,也就是说,这三个日期中的任意一个在10月6日之前,都可以按老政策执行。

如果这一消息属实,那么将有助于避免产生过多的违约案件,对市场的稳定无疑是有益的。此外,在二套房的首付比例执行上,招行南京分行、南京银行等金融机构相关人士表示已经参照执行,而利率优惠目前说法不一,有的银行表示首套房会给基准利率的9折,但是二套房一律上浮1.1倍;也有银行表示二套房分为几种情况,有房无贷的可以给基准利率,贷款还清的要上浮1.1倍。业内人士表示,各家金融机构可以根据自身情况决定给不给优惠、给多少优惠,不过前提是不突破央行的“底线”。

镜头6 官方数据

昨销售前五盘全部来自非限购区

官方站南京上房地产显示,截至昨晚8点半,南京的新房认购量只有61套,成交444套。值得关注的是,销量排名前五的楼盘全部来自溧水和六合这两个非限购区域,这是以往从未出现过的情况。

其中,溧水的金东城世家昨日销售(含认购与成交)155套排名全市,六合龙津广场销售132套位居次席,溧水的中山首府、乐活城,六合的鹭岛南苑分列第三到第五位。前十名的榜单中还有一家楼盘来自六合,其余则分别来自江宁与浦口的楼盘,主城六区的项目全部“沦陷”,这也反映出了限购与限贷政策的威力。

官方消息

单身人士 也需开购房证明

扬子晚报讯( 马祚波)昨日南京不动产登记局再次发布补充规定,明确单身人士开具购房证明的条件,同时也规定了外地户籍的硕士等特殊人才可享的权益,相关内容如下:

一、在南京市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异),2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的,在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前,需开具购房证明。

二、非南京市户籍居民家庭申请开具购房证明时,除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外,还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的,不受此限;其他各类人才仍按照相关政策执行。

三、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的,一经查实,注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。

四、开具购房证明的地点:

1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明;

2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明;

3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

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