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2013年西安二手房成交面積翻番圖

时间:2019-11-09 09:03:18 来源:互联网 阅读:0次

2013年西安二手房成交面积翻番(图)

2013年3月27日,西安西大街二手房交易市场,前来办理业务的市民很多 本报资料图片 袁琛 摄

“告诉圈内一个好消息:我刚刚得到的数据显示,2013年西安二手房交易量不仅创出历史新高,而且与2012年相比,实际成交套数和成交面积都超过100%的增长长期低迷的二手房市场终于开始放量了”这是日前在朋友群里看到的一则消息,发布者是西安一位二手房销售人员上周也从西安市房管局产权市场处确认了这一消息

业内人士称,虽然西安二手房成交量大幅增长,但与全国同样规模的城市相比,依然处于倒数位置

赶搭“末班车”去年二手房成交面积创新高

上周,来到西安市房管局,据产权市场处工作人员介绍,根据统计,2013年西安市住宅类二手房成交面积为224.75万平方米,同比增长125.57%

刘金柱是21世纪不动产西安高新南路店的经纪人他告诉,“去年我们店的交易量出现明显的增长,上半年尤其明显,来购买的客户比较多,房源也开始明显增加仅去年上半年店里的成交量就比2012年全年还多而去年全年的成交量是2012年的2倍多”

“2012年西安市二手房的成交套数是1.09万套,而2013年的成交套数将近2.4万套”21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛说,这样一对比就很明显了,成交套数不仅翻番,而且还创出了近十余年来的历史新高

科威国际不动产西安分部总经理陈娟丽说,“二手房成交量大幅上涨一个重要的原因是,去年3月初,受新国五条影响,很多消费者为减少卖房成本赶搭‘末班车’,使得二手房交易高峰出现另外,市场对二手房的需求依然非常强劲,也是推高交易量的主要原因”

成交均价5416元/平方米 仅上涨1.6%

与成交量火爆相比,西安市二手房的价格却不温不火

据西安市房管局产权市场处相关人士介绍,根据统计,去年西安市二手房成交均价为每平方米5416元,同比上涨1.6%

但独立地产评论人士李连源认为,实际的成交价格可能要高于5416元,因为有时买卖双方为了规避税费,往往以低价过户,这就使得统计的成交价可能低于实际价格

21世纪不动产西安浐灞店店长庞超介绍说,“今年以来我们店的成交量与2012年相比大幅上涨,房源和需求量双双增长,价格也在上涨,但涨幅不大”

据西安市房管局产权市场处相关人士介绍,从房屋成交面积看,以100平方米以下的房子为主,尤其是80平方米左右的房子受宠

采访了一位去年购买二手房的赵先生,他告诉,“我购买二手房的好处主要有,一是房子情况怎样,小区环境如何,周边配套如何,都清清楚楚;二是产权清晰,过户之后就可以直接拿到房产证;三是价格相对周边的房子便宜”

成交量不及沿海小城 处全国倒数水平

虽然西安二手房成交量大涨,但与全国同类城市相比,交易量还处于倒数水平邵涛认为,从北京的数据来看,二手房成交量是商品房的2倍多,也就是说每卖一套商品房,就会卖两套二手房但西安的数据是,每卖六套商品房,才会卖一套二手房,相差太大

“即使与成都、沈阳、昆明等同类城市相比,西安的交易量也远远落后,基本处于倒数位置,甚至都没有东南沿海一些小城市的成交量高”邵涛说

李连源认为,如果从存量规模来说,西安比兰州、郑州、昆明等城市数量都要大,但西安有不少存量房没有房产证,譬如部分单位自建房、房改房等,由于各种原因无法取得房产证,导致无法上市交易此外,长期以来,西安二手房中介市场相对不太成熟,管理难度较大,消费者对房屋中介公司的信任度不高这些原因导致了西安二手房成交量一直处于低迷状态

存量房大量增加 未来成交量或超新房

“近两年以来,西安二手房市场逐渐趋于正规今年西安的二手房市场有望继续呈现高增长态势现在才刚刚进入二手房销售旺季,未来几年还将大幅增长甚至在不远的将来,西安的二手房成交量会超过商品房”李连源说

随着西安市存量房的大幅增加,未来二手房的成交量会超过商品房邵涛分析,一般来说,一个城市如果新建商品房连续4年出现1000万平方米左右的成交量,其二手房市场就会出现明显的放量迹象而西安新建商品房已经连续4年出现1000万平方米左右的成交量因此,西安二手房市场的成交量将呈现逐年上涨趋势,而新建商品房市场的增幅会逐渐下降,这是房地产市场发展的规律甚至不排除在某些区域,二手房的价格可能超过新建商品房

陈娟丽认为,这些年西安新建商品房市场发展稳健,随着市场存量房的大幅增长,二手房交易会越来越活跃

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